長期優良住宅とは、
国が定めた長く快適に住み続けられる住宅として認定された家のことです。
ただ「長く住める家」と言われても、
「具体的にどう違うの？」
「認定基準って何？」
「そもそもメリットあるの？」
と感じる方も多いはず。
この記事では、
長期優良住宅の認定基準7項目を丁寧に解説し、
そのメリットや注意点までまとめました。
長期優良住宅とは？
長期優良住宅は、
「住宅性能を一定以上に保ち、長く使える住宅」として、
国が定めた基準を満たした住宅のことです。
一般の住宅より…
- 長持ちする
- メンテナンスしやすい
- 税制優遇が受けられる
など、家づくりの安心感が強い家と言えます。
長期優良住宅の認定基準7項目（2025年最新版）
以下の7つが基準として設定されています（簡易要約）。
① 劣化対策
住宅の構造躯体が長く良好に維持できること。
※耐久性の高い構造設計や部材使用が求められます。
② 維持管理・更新への配慮
設備や配管等の維持管理・更新が容易な設計であること。
③ 耐震性
現行の耐震基準を満たしていることが前提。
※震度6〜7程度の地震で損傷しにくい設計。
④ 維持保全計画
長期にわたる維持保全の計画が立てられていること。
⑤ 高齢者等対策（※必要な場合）
高齢者や障がいのある方の生活を見据えた配慮があること。
⑥ 省エネルギー性
断熱・省エネ住宅設備など、エネルギー消費を抑える設計。
⑦ 居住環境・住戸面積
安全で快適な居住環境に適した間取り・面積基準を満たすこと。
長期優良住宅は、長く快適に住み続けるための措置が講じられた住宅として認定される制度で、国が定める一定の基準に合致する必要があります。
※詳しい制度概要は国土交通省の公式ページをご確認ください。
👉 国土交通省｜長期優良住宅制度の概要（公式）
長期優良住宅のメリット
🟢 ① 税制優遇が受けられる
長期優良住宅は、通常の住宅より以下の税制優遇が充実しています。
- 固定資産税の軽減（長期優良住宅は5年間の特例あり）
- 登録免許税・不動産取得税の優遇
- 住宅ローン控除で高い限度額が適用される場合もあり
※税制や控除額は制度変更があり得るので、
最新の情報は税務署や専門家に確認しましょう。
👉 固定資産税について詳しくは
➡ 【固定資産税はいくらかかる？新築・中古の違い】
※税制優遇の内容は年度ごとに見直されるため、最新情報は公式発表をご確認ください。
🟢 ② 耐久性・資産性が高い
国の基準を満たす構造・設計のため、
長く住み続けられる住宅として資産価値が保ちやすいという特徴があります。
🟢 ③ リフォーム・維持がしやすい
維持管理計画が求められているため、
将来的なメンテナンス時の対応が整理しやすいという特徴があります。
長期優良住宅の注意点
🔴 ① 建築コストが高くなる可能性
基準をクリアするための設計や材料選定は、
初期費用が通常より高めになるケースもあります。
🔴 ② 認定を受けるための手間
申請や書類作成が必要になるため、
設計・施工会社としっかり連携して進めることが大切です。
長期優良住宅を選ぶべき人・向いていない人
✅ 向いている人
- 長く安心して暮らしたい
- 将来的に 維持費を抑えたい
- 税制優遇をフル活用したい
- 資産価値を重視したい人
❌ 向いていない（注意）
- 初期費用を最低限にしたい人
- まずは低コストで検討したい人
長期優良住宅と住宅ローン・支出計画
長期優良住宅は性能が高く資産価値にも優れるものですが、
「総支出」が高くなる場合があります。
そのため、住宅ローンの借入額・返済計画は慎重に考える必要があります。
👉 住宅ローンの目安を知るには
➡ 【住宅ローンはいくら借りられる？返済比率から考える目安】
👉 月々の返済負担の考え方は
➡ 【住宅ローン返済比率とは？無理のない割合を解説】
長期優良住宅に関するFAQ
Q. 認定には追加費用が必要？
建築費用の増加が起きることはありますが、
追加の申請費用が必ずかかるわけではありません。
Q. どの住宅会社でも対応できる？
対応できる会社とできない会社があります。
長期優良住宅の実績がある会社を選ぶことが大事です。
まとめ｜長く住む家なら選択肢に入れたい住宅
長期優良住宅は、
- 耐久性
- 資産価値
- 維持性
- 税制優遇
といったメリットがあり、
これから長く家に住みたい人には非常に魅力的な選択肢です。
一方で、初期費用や設計の手間がかかる点もあるため、
総合的に判断して選ぶことが大切です。
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